名古屋市の不動産売却「株式会社大森不動産」| その他の事業

大森不動産は、不動産売却だけでなく、販売についても承っておりますので、土地や戸建て、マンションなどのご購入をご検討中の方は、ぜひご相談ください。住み替えと売却を同時進行させることも可能です。また、店舗などの商業用地におけるリーシングも行っております。お客様のビジネスを更に発展させるべく、的確なアドバイスをいたします。なお、ご希望の方には賃貸物件のご紹介も可能ですので、ぜひご活用ください。

不動産購入は、はじめにご自身とご家族が、どのような暮らしを望まれているかについて振り返る必要があります。その上で、どのような種類や形態の物件を購入したいかを決めるかが重要です。以下ではわかりやすいよう、「戸建て×マンション」「新築×中古」「戸建ての種類」におけるメリット・デメリットをまとめました。

商業用地は、商業活動を行う場ですので、土地の収益性が高いものを選ぶことが大前提といえます。以下にて、商業地として優れた土地のポイントについてご紹介いたします。
・通行量が多い
・店舗の集積度が高い等、環境が整っている
・接面道路が広い
・連続性の状態等、街路条件が揃っている
・都心、駅、官公署へのアクセスが至便である
・法定容積の大きさ等、行政的条件がクリアされている
・間口の広さや形状の良否など、各地条件が揃っている

店舗や事務所の他に、投資を目的として売買されるビルやマンションなどの不動産を、「事業用不動産」と呼びます。居住用ではなく、あくまでも事業用途や投資目的という点で異なります。

当社は不動産賃貸仲介も承っておりますので、住み替えのタイミングで、所有から賃貸へと切り替えたいというお客様は、どうぞお気軽にお申し付けください。これまでにお伺いしたご要望を踏まえてヒアリングを行い、それぞれに最適な賃貸物件をご紹介いたします。

リーシングとは、複数の店舗がテナントとして入居するような商業施設等に対し、賃貸借契約の書類発行や説明に加え、借り手が見つかるためのサポートを行う業務です。こちらでは、当社がご提供するリーシングサービスについてお伝えいたします。

お客様が所有の不動産には、どのような年代や性別の人の集客が見込めるのか、土地柄はどうか、商圏はどこまでか、地域のニーズはどうかなど、幅広い観点から調査を行い、営業用の情報を収集します。その結果から、どのような店舗や企業に訴求するのが効果的であるかを見極めた上で、優先順位を付けながらリーシングを行います。

たとえば、賃貸マンション経営においては、いかに空室を埋めるかが重要になります。しかし、商業施設の場合にはそれよりも、いかに多くの来客を見込めるかが大切です。たとえば、人気店を入り口付近に配置するだけでも、施設全体の売上は大きく変わります。一方、売上が芳しくない店舗や企業に対しては退店交渉なども必要です。当社のリーシングは、単に「埋める」のではなく、いかに「売れる」かを重視しております。

店舗や企業との契約も当社にすべてお任せください。出店までの流れや段取りをしっかりと管理し、トラブルなく開店、営業ができるよう調整いたします。また、細かな取り決めを文章化し、契約書に盛り込むことにより、契約終了後のトラブル回避にも努めます。

商業施設運営において登場するプロパティマネジメント、これは、設備やメンテナンスに関するアドバイスを行い、不動産の資産価値を高めることを目的に行われます。ただし、リーシングも同様の目的がないわけではありませんので、それぞれは重複する部分が少なくありません。イメージとしては、リーシングが「スタート」で、プロパティマネジメントは「継続」といえます。
なお、仲介とリーシングにも重複部分は多く存在します。しかし、これは、仲介がリーシングのなかの一業務であるからで、リーシングは商業施設の営業や企画、調査、テナント誘致とった包括的業務にあたり、賃貸収益性の確保を目指しています。一方、仲介はあくまでも営業と契約のみです。

当社では、これからマンション・アパートを運営していきたいというお客様に充実のサポートをご用意しております。単に管理をするのではなく、お客様のご都合に合わせた対応が可能です。収益不動産のオーナーの方や、これから不動産活用を行いたいという方に向けて、当社の賃貸物件管理についてご紹介します。

当社は、地域の情報を知り尽くした不動産のプロフェッショナルです。入居希望者にどのような動向やニーズがあるかを捉え、専門的な視点から入居率を向上させるご提案いたします。たとえば、リフォーム・リノベーションも空室対策の一環です。当社代表は、長年ハウスメーカーに勤めてきた実績があるため、購入希望者の印象に残る部屋づくりはお任せください。その他、建物の修繕や改修、設備機器メンテナンスのご提案もいたします。