名古屋市の不動産売却「株式会社大森不動産」| 売却のポイント・不動産会社の選び方

不動産売却を行うのはあくまでもお客様自身ですので、売却を決めた際は、不動産売却に関わる基礎知識を身に着けておきましょう。大森不動産が、不動産売却のポイントや会社選びのコツ、よくある失敗事例についてご紹介いたします。

不動産売却には多くの専門知識が必要となります。同時にスムーズに取引を進めるためには、豊富な経験も欠かせません。不動産売却の際には、これらのスキルやノウハウを持つ専門家への相談が大切です。

不動産売却は売り主自身にしか行えませんので、専門家が行えるのはあくまでアドバイスのみです。希望価格が妥当であるかや査定価格が適正かを把握するためには、ご自身も市場の相場を知っておく必要があります。

複数の業者に査定を依頼した場合は、査定額だけで判断をしないよう注意する必要があります。それよりも重要なのは、査定額にどのような根拠があるかということです。妥当性のある提案は、早急な不動産売却につながります。

不動産の価値は地域相場により日々変化しますが、これを見極めるのは容易ではありません。最適なタイミングで不動産売却を行うためには、地域密着の不動産会社の協力を得ることをおすすめいたします。

家は住めば「住居」ですが、売却に踏み切ればそれは「商品」となります。できる限りきれいな状態を保つことは購入希望者の心証を良くし、成約率の向上や有利な売買条件交渉の実現につながります。

不動産業には様々な種類があります。賃貸が得意なところもあれば、新築販売がメインのところもあります。そのため、仲介売却を依頼するのであれば、その分野を得意としていて、しっかりとノウハウを蓄積した会社を選ぶことが大切です。

新聞広告や折り込みチラシ、ネット媒体への掲載はもちろん、独自の取り組みをしている会社は販売活動に熱心であると評価できます。たとえば、写真の撮り方ひとつ取っても違いが出ますので、しっかりと「売ろう」とする会社を選んでください。

不動産会社の信頼性や専門性を図る際には、実績を見ることが一番確実な方法です。これまでにどのような種類の不動産売却を手がけてきたのかや地域における件数など、不動産会社選びの指標のひとつとして必ずチェックしてください。

不動産売却は大きなお金が動く取引ですので、不動産業者との信頼関係構築は必須といえます。担当者や会社全体の対応に注目し、顧客目線になり、しっかりと要望などに耳を傾けてくれる、信用できる不動産会社であるかを確かめましょう。

査定額の高い不動産を選んだものの、購入希望者が見つからず、結果的に値下げを繰り返して思っていたよりも安く不動産を手放すことになってしまった。こういったトラブルは少なくありませんが、これは不動産会社側の都合や利益が優先されている可能性があります。

不動産には条件に見合った相場が存在しますので、適正な査定額を提案してくれる不動産会社へと依頼するのが第一のポイントです。また、なぜその査定額になったのかをしっかり説明してくれれば、売却後の満足度も大きく変わってきます。

不動産売却が完了すると、売り主は不動産会社に仲介手数料を支払いますが、この際に特別な広告宣伝費などを別途請求されるケースがあります。その結果、思ったよりも「手残り」が少なくなってしまったというトラブルも少なくありません。

販売活動に際して、媒介契約書に記載されていない特別な広告費がかかった場合、不動産会社が売り主へこれを請求するのは違法ではありませんが、これはあくまで、売り主の依頼に基づく費用である必要があります。媒介契約書の内容を確認するとともに、別途料金がかかる場合は、都度相談をしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

不動産売却は買い主と売り主の合意の下に成立しますが、契約成立後であっても、契約が解除されてしまうケースは存在します。この場合は、買い主は手付金を放棄することで解除が認められてしまいます。

売買契約を解除されないためには、手付金の金額を高く設定し、解除期日を短めにするのが効果的ですが、あまりに厳しい条件だと購入のハードルを上げてしまいます。どの程度が適切なのかは、不動産会社に相談してみましょう。

売却した不動産に瑕疵が見つかった場合には、買い主から補修要請や損害補償を訴えられる可能性があります。売り主には、瑕疵担保責任がありますので、これに応じなくてはなりません。また、あまりに欠陥が深刻だと契約解除となるケースもあります。

住宅検査事業者による検査に合格した不動産は、瑕疵担保保険の対象となります。売り主にとってはリスクの回避になり、買い主にとっても安心材料となります。また、万が一瑕疵が見つかった場合には、検査事業者による補修が行われます。

当社が目指すのは、お客様の目線で最適なご提案ができる不動産会社です。専門的な知識や経験はもちろんのこと、どうすればご満足いただける対応ができるかにこだわっております。地域情報を熟知したスタッフが、丁寧なヒアリングを実施し、それぞれのご要望をしっかりと把握した上で、売却方法や価格、タイミングの最適解をご提案いたします。不動産売却をお考えの方は、ぜひ当社までご相談ください。